Mit meinem Hausbau-Fahrplan sind Sie in der Lage, das Vorgehen von Architekten zu verstehen und für sich selbst zu nutzen. Gleichzeitig bekommen sie ein Gespür für den Aufwand an Zeit und Mühe, die in den jeweiligen Planungsschritten stecken.
Unnötiges Lehrgeld vermeiden
Meine etwa vierzigjährige Hausbau-Planungserfahrung hat zu diesem Konzept geführt, das sich überlappende Schritte verhindert und gerne auch variiert werden kann. In ergänzenden Beiträgen werde ich erläutern, in welchen Fällen das sinnvoll oder sogar ratsam ist. Ich halte Ihnen gewissermaßen eine Räuberleiter hin, mit der Sie zum Gipfel Ihres Eigenheimprojektes gelangen.
Der Aufbau
Die Leistungsphasen, wie sie in der Honorarordnung für Architekten festgelegt sind, habe ich in Module gebündelt. Nach jedem Modul ist ein Wechsel des Architekten ohne Verluste möglich.
… umfasst die Leistungsphasen 1 und 2. Hier wird Ihnen vermittelt, was Sie für den Hausbau brauchen und welche Bedingungen erfüllt sein müssen. Und wie wichtig die anschließende Pause ist.
… umfasst die Leistungsphasen 3 bis 5. Anhand des ersten Entwurfes werden Materialbedarf und Details so ausgearbeitet, dass sie dem Bauamt vorgelegt und anschließend in exakte Zeichnungen übersetzt werden können.
… umfasst die Leistungsphasen 6 bis 8 und behandelt die Vergabe von Aufträgen sowie die Überwachung des Hausbaus.
Und wer das alles jetzt erst entdeckt und sich einmal ganz von vorne einlesen möchte, beginnt am besten hier.
Den Weg zu Ihrem persönlichen Hausbau-Fahrplan, Architekten, Bauunternehmer sowie begleitenden Sachverständigen zeigt Ihnen gerne
Ihr freundlicher Bauberater Thies Hoffmann.
Falls es noch jemandem so geht, wie „Aspirant“ im Beitrag https://www.hausbau-forum.de/threads/neue-foerderung-fuer-familien-wohneigentum.45593/page-5#post-636409 (aus meinem Hausbau-Fahrplan noch nicht richtig schlau geworden zu sein): die Kommentarfunktion hier darf gerne genutzt werden, mich auf noch offen gebliebene Fragen hinzuweisen. Auch per eMail nachzuhaken oder anzurufen, kostet nichts „ausser den Gebühren Ihres Providers“ 🙂
Erst einmal vielen Dank für Ihre hilfreichen Übersichten!
„Nach jedem Modul ist ein Wechsel des Architekten ohne Probleme möglich“.
Inwiefern gilt das auch, wenn ich von einem freien Architekten zu einem großen Generalunternehmer wechseln möchte, der eigentlich Katalog-Häuser mit Modifizierungsmöglichkeit verkauft? Also ich habe eine Planung vom Architekten und gehe dann damit zu, sagen wir, Viebrock oder Team Massivhaus.
Werter Klaus,
Sie können selbstverständlich jederzeit auch zum Inklusivarchitekten des Generalunternehmers wechseln. Die beiden besten Zeitpunkte dafür sind „nach der LP3“ oder „nach Abschluss des Moduls C“. Im ersten Fall lassen Sie den freien Architekten nach der Teigruhe nur die einzelne Leistungsphase 3 besorgen, dann haben Sie dessen Entwurf mit Einarbeitung der Erkenntnisse aus der Weichenstellung. Auf diesem Weg geht es nur darum, die unnötige Doppelbesorgung der Leistungsphase 4 und die damit verbundenen Kosten zu vermeiden, aber den Entwurf noch als Individualentwurf in Architektenqualität zu bekommen. Denn vergessen Sie nicht: die „notwendigen Architektenleistungen“ des GU-Inklusivarchitekten sind da regelmäßig nicht adäquat. Alternativ können Sie auch einen Bauvorschlag des GU mit einem Bauberater wie mir oder Ihrem freien Architekten modifizieren. Im zweiten Fall haben Sie mit der Leistungsphase 5 des freien Architekten dessen Detailplanung (was besonders vorteilhaft ist, wenn Sie ihn in der Leistungsphase 8 als Bauleiter wieder kontrollieren lassen möchten, dass das Haus auch wirklich planungsgetreu gebaut wird). Ich empfehle jedoch grundsätzlich, den Gang zum GU nicht unberaten anzugehen und auch nicht die Ausschreibung dadurch umgehen zu wollen. Also nicht „GU anstatt Ausschreibung“, sondern „GU mit Ausschreibung“ (d.h. GU lediglich an der Ausschreibung zu beteiligen, anstatt sich früh zu „verloben“ und den GU „außer Konkurrenz“ zu erwägen). Eine Konkurrenz mit nur weiteren GU´ ersetzt die Ausschreibungssituation nicht – schon deshalb nicht, weil man auf diese Weise halb wahnsinnig dabei werden könnte, Äpfel- und Birnen-BLB miteinander zu verungleichen. Hardcore-Jünger der BWL glauben zwar gern, diesen Dschungel mittels Exceltabellen gezähmt zu bekommen – aber das „funktioniert“ leider nur in deren Glauben.
Meine geeignetsten Dienstleistungsprodukte für Sie sind die Weichenstellung https://bauen-jetzt.de/2023/09/04/weichenstellung-zusteuern-auf-die-umsetzung/ zur Ermittlung, ob nach der Teigruhe in Ihrem konkreten Fall besser steinern oder hölzern in die LP3 eingetreten werden soll und der Baureifecheck https://bauen-jetzt.de/2023/09/04/der-baureife-check/ zur Bewertung der Bauvorschläge, die Ihnen von dem/den GU unterbreitet werden; oder die „Auswahlbegleitung“ https://bauen-jetzt.de/2023/09/04/auswahlbegleitung-die-suche-nach-einer-soliden-baufirma (Baufirmensuche), wenn Sie nach dem abgeschlossenen Modul B einen GU wählen möchten.
Beachten Sie auch: https://bauen-jetzt.de/2021/07/13/es-gibt-bauleiter-und-bauleiter/
Vom Mittelrhein grüßt Sie Ihr freundlicher Bauberater 11ant / Thies Hoffmann